1.标的房产位于济南市莱芜区口镇北街镇北路11号，目前标的房产为空置状态，整体出租，不予拆分。
2.标的房产国有土地证证载权利人为莱芜市第二中学，实际权利人为山东嬴昊城乡发展集团有限公司，证载土地面积64252.19平方米，另经山东省人民政府批准，征用驻地村耕地、未利用地25313平方米划拨使用，本次评估面积63317.53平方米。
3.标的房产地上建筑物24幢，分别于1982年至2007年建成，部分或需进行安全改造。
4.标的房产与莱芜二中教师公寓位置密切，意向承租方需确保居住人员的正常生活不受影响，需进行水、电等改造并自行承担费用。
5.出租方将该处资产以现状出租，意向承租方应提前自行踏勘现场，参与竞价即视为已充分了解全部相关问题，并同意自行解决相关问题使资产具备安全使用条件。
6.标的房产土地性质是教育用地，承租人仅可将招租区域用于教育使用，不可作他用。
7.标的房产租赁期为5年，免租装修期为6个月。
8.其他重大事项详见鲁德永房评字(2025)第0104号。

意向受让方须承诺，同意系统自动生成的《资产受让须知与承诺》的所有内容。
1.意向承租方须承诺，以承租方的名义开展经营活动，经营过程中的相关证照由承租人自行申请，一切违法、违规经营导致的责任由承租人自行承担。
2.意向承租方须承诺，在被确定为承租方后10个工作日内与出租方签署《房屋租赁合同》。
3.意向承租方须承诺，逾期未支付租金的，视为违约行为，出租方有权没收承租方的履约保证金并解除租赁合同，不承担承租方造成的损失、债务及法律责任。
4.意向承租方须承诺，租赁期间，负责租赁房屋的日常管理，承担所发生的水、电、气、暖、网络、通讯、物业等所有运行维护费用。
5.意向承租方须承诺，租赁期间，经出租方书面同意后，方可对租赁房屋进行装修，装修时不得改动破坏房屋结构，并需符合政策规定，装修相关审批手续由承租方自行办理，费用由承租方承担。
6.意向承租方须承诺，租赁期间，经出租方书面同意后，方可对租赁房屋进行改造，全部投资由承租方承担。如需拆除原有建筑物的，重建形成的资产价值不得低于原建筑物价值，且租赁期满后，重建形成的资产全部无偿归出租方所有。改造应当符合政策规定，相关审批手续由承租方自行办理，费用由承租方承担。
7.意向承租方须承诺，签署合同的同时，向出租方缴纳履约保证金450万元。承租方依据租赁物取得《办学许可证》后30日内一次性无息退还。
8.意向承租方须承诺，确保承租标的房屋的安全完整，经营期间发生的安全事故、违约责任、损害赔偿等责任由承租方承担。
9.意向承租方须承诺，标的房屋不得用于产生浓烟、噪音、烟尘异味污染以及存放危险品等具有安全隐患的项目。
10.意向承租方须承诺，房屋租赁期满或合同终止时，承租方投入的装修、装潢部分归出租方所有和使用，承租方将租赁房屋及装修装潢图纸及竣工验收资料在合同终止后5日内，无偿交付给出租方。
11.意向承租方须承诺，在挂牌公告期间，已对标的房屋进行了全面了解，一经递交承租申请并交纳交易保证金后，即表明理解和接受本次资产出租的所有内容及程序，完全了解与认可出租标的状況以及存在的瑕疵等一切内容，并自行承担承租标的房屋所带来的一切风险和后果；成为承租方后不得以不了解出租标的房屋为由退还出租标的，否则视为违约。
12.意向承租方须承诺，在进行受让登记前已进行现场踏勘，对出租标的进行了全面了解，并签署《现场踏勘确认书》（详见附件），《现场踏勘确认书》将作为报名时的必要文件。
13.意向承租方须承诺，租赁期内，按照不低于年度居民消费物价上涨指数变动调整租金。租金一季度一付，于每季度首月10日前支付。合同期满后，同等条件下，原承租方可优先获得租赁权。
14.意向承租方须承诺，企业资信良好，在人员、资金、经营管理等方面具备相应履约能力，与相关政府管理部门有良好高效的沟通能力。
15.意向承租方须承诺，具有良好信誉，财务会计制度健全。企业须符合相关的安全生产、消防安全等政策要求。
16.意向承租方须承诺，无重大违法和失信记录。
17.意向承租方须承诺，根据山东产权交易中心《国有企业租赁业务收费标准》文件中的收费比例交纳服务费。

1.意向承租方须为在中华人民共和国境内注册，具有独立法人资格的企业，持有合法有效的营业执照，注册资本不低于人民币1000万元【以工商登记信息为准】。
2.意向承租方或其实际控制人至少具有两家高中及以上学历教育学校(含中等职业学校和高等职业学校)的举办经验【须提供有效的《办学许可证》或其他证明材料】。
2.承租方应具有良好的财务状况、商业信誉和支付能力。
3.不接受联合体承租。